Formodentlig er huslejeforhøjelsen i strid med boliglovgivningen og foreningsretten

af Per Benny Paulsen, Esbjerg
I Andels- og byggeforeningen 1932 afdeling 1 i Nørvang og Grådybet i Esbjerg har administrationen udviklet en skævvridning af huslejen, idet en stor del af beboerne i lejligheder på 61 m2 betaler en huslejeforskel på 761 kroner pr. måned, afhængig af om man bor i 'Trekanten' eller i 'Firkanten'. Årsagen er, at boligforeningen 1932 for 20 år siden havde fået lavet køkkener og badeværelser i 'Trekanten', og at de efterfølgende stigninger i boligafgifterne blev pålagt på et 'uens grundlag'.
Under påberåbelse af solidaritet og retfærdighed har afdelingsbestyrelsen udarbejdet et oplæg til udligning af forskellene i huslejerne i 'Trekanten' eller i 'Firkanten'. De ønsker, at huslejeforskellen udlignes, og at boligafgiften omlægges til beregning på basis af en kvadratmeterpris, og at omlægningen sker gradvist over en periode over fem år.
Deres forslag medfører, at 108 lejligheder vil stige mellem 375 kroner og 466 kroner om måneden over fem år, medens 111 lejligheder vil blive nedsat mellem 344 kroner og 421 kroner pr. måned.
En sådan huslejeforhøjelse kræver en stor indkomststigning, som boligforeningen ikke har kunne anvise.
Formodentlig er huslejeforhøjelsen i strid med boliglovgivningen og foreningsretten. Boligforeningen har nemlig ikke anvist hvilket lovgrundlag de vil benytte sig af, ligesom de ikke har påvist i foreningens vedtægter, at afdelingsmødet har fuldmagt (prokura) til at træffe en sådan vidtgående beslutning. Administrationen har ikke påvist en stigning i det lejedes værdi, ligesom lejlighederne ikke har fået påført en øget brugsværdi.
Beboernes boligoverenskomster (lejekontraktforholdet) omhandler ikke et retsforhold, hvor en anden gruppe lejere har rettighed til at vedtage et sådant indgreb i andre beboernes indkomst. Mange beboere føler sig også retsløse, når indkalderne til møderne ikke overholder forskrifterne, ligesom administrationen der har ansvaret for skævvridningen, ikke vil sende forslaget til urafstemning.