Konkurrencen fra forældrekøbet er så kraftig, at unge familier, som vil ind på boligmarkedet, ser sig ude af stand dertil eller tager en alt for lille lejlighed til en alt for høj pris

fra Derrick Konnars, Thomas Borgsmidt, Rune Clausen og Peter Danø
Til partiernes ordførere på boligområdet
Vi er en gruppe debattører på boligdebat-hjemmesiden Boligdebatten.dk, som vil gøre opmærksom på et forhold, som vi mener fortjener jeres opmærksomhed.
Det drejer sig om emnet forældrekøb. Vi er blevet klar over, at forældrekøb i boligmarkedet udgør en alvorlig konkurrence til det almindelige boligkøb. Konkurrencen fra forældrekøbet er så kraftig, at almindelige unge familier, som vil ind på boligmarkedet, ser sig ude af stand dertil, eller tager en alt for lille lejlighed til en alt for høj pris.
Forældrekøb er en ordning, hvor man som forældre kan få 100 procent rentefradrag for lånet, samt opnå boligsikring til børnene.
Dernæst åbner ordningen mulighed for, at forældrene siden sælger boligen til barnet med et tab, som også kan fradrages i skat. Såfremt der dog er tale om en gevinst ved salget, kan forældrene med ret enkle midler hente denne gevinst skattefrit hjem.
Urimelighederne ved forældrekøb i forhold til førstegangskøberen er:
1) Direkte statstilskud til finansieringen af boligkøbet.
2) Mulighed for at barnet kan opnå boligsikring på op til 6120 kroner per år.
3) Eventuelle forbedringer på boligen er ligeledes fradragsberettigede og altså 60 procent skattefinansierede.
4) Jo større fællesudgifter eller ejendomsskatter, jo bedre bliver fradragsværdien ligeledes.
5) Ved afslutningen af lejemålet kan boligen sælges til barnet til en lav pris, derved reduceres eventuel skattemodregning i investeringsgevinst. Barnet kan siden sælge boligen til markedsværdi og hente resten af gevinsten hjem skattefrit.
Såfremt boligen sælges med tab, er der også her mulighed for at opnå skattemodregning, altså ligeledes høj fradragsværdi.

Øger priserne
I dag har forældrekøb et sådant omfang, at stort set alle små lejligheder i for eksempel København søges solgt som forældrekøb. Prisniveauet for lejligheder er steget tilsvarende, således at ordningen i virkeligheden har løftet priserne på hele boligmarkedet.
Konsekvenserne er ikke svære at få øje på: Det naturlige forløb på boligmarkedet, hvor man tager en begynderlejlighed i måske fem år og derefter køber den varige bolig, er skudt i sænk. Det naturlige forløb for en førstegangskøberfamilie i dag vil være:
'Køb en toværelses lejlighed på et afdragsfrit lån, og regn med at være færdig med at betale den, når I går på pension'. Vi forstår, at der er behov for boliger til de studerende, men dette problem løses altså på bekostning af unge familier, som herefter ikke kan etablere sig.
Vi mener, at forældrekøbsordningen skal afskaffes gennem at fjerne de særlige fradragsmuligheder. Forældrekøb bør ikke - som nu - kunne regnes som erhvervsmæssig virksomhed.
Endvidere forstår vi ikke, at der i omfattende grad ydes boligsikring til forældrekøb, når nu boligstøtteloven tilsiger, at tilskud ikke skal gives, hvis kontrakten findes at være lagt til rette med henblik på at opnå boligsikring.

Øger uligheden
Forældrekøbsordningen fremstår ofte i den offentlige debat som en mulighed for at give sit barn et sted at bo under studierne. Dette billede er ganske ufuldstændigt, idet ordningen også bruges af mange, som slet ikke er studerende. Ordningen er i stedet blevet et gode for dem, som i forvejen har råd, det vil sige de rige bliver rigere, og de fattige bliver fattigere. Og staten spytter penge i denne skævvridning!
Vi ser afskaffelse af forældrekøb som et nødvendigt skridt mod en normalisering af boligmarkedet i Danmark, således at boligkøbere, der ikke har særlige 'fiduser' eller 'tricks', får mulighed for at købe bolig overhovedet.

Forkortet af redaktionen