Afdragsfrie lån har fået boligmarkedet til at gå amok. Men nu falder priserne

Det er ikke kun i USA, Irland og Spanien, at der er problemer med et overophedet boligmarked.
Det er der såmænd også her i Danmark.
Ifølge en analyse fra Danske Bank er priserne på boliger i Danmark overvurderet med omkring ni procent.
Såvel valutafonden IMF, den internationale centralbank, BIS i Geneve, som Danske Bank finder, at alle indikatorer peger i retning af, at der er en boligprisboble i Danmark.
Også herhjemme ser det imidlertid ud til, at festen er ved at være slut. Således viser nye tal fra august, at huspriser falder i næsten hveranden kommune i Danmark nu.
Det er i høj grad de afdragsfrie lån, der har været med til at drive boligpriserne derop, hvor de ligger nu.
Ifølge Berlingske Tidende har mere end hver tredje husstand i Danmark i dag et afdragsfrit lån. Men låntegningen fortsætter ufortrødent.
Det danske boligmarked har dermed en række lighedstræk med det irske, hvor det også er indførslen af afdragsfrie lån - på helt op til 25 års afdragsfrihed - der for alvor har sendt huspriserne på himmelflugt.
Imidlertid er de afdragsfrie lån en dyr fornøjelse for forbrugerne, mens det er en guldrandet forretning for banker og realkreditinstitutioner.
Over en 10-årig periode er afdragsfrie lån således næsten otte procent dyrere end et almindeligt realkreditlån.
Årsagen er, at bankerne opkræver et særligt gebyr på lidt over en halv procent af gælden om året. På de afdragsfrie lån bliver dette gebyr altså ved med at være højt.
Dermed forstærkes forgældelsen af danskerne, der i forvejen er et af Europas mest forgældede folk. Tendensen er den samme indenfor alle andre former for lån.
Således er udlånene i hele banksektoren i gennemsnit steget med 20 procent på bare et år.
Væksten i udlån er så kraftigt, at en række banker i stigende grad har været nødt til at låne penge i udlandet, for at følge med efterspørgslen.
En sådan udlånsvækst er ikke set i Danmark siden midten af 80érne, og den er ifølge lektor Finn Østrup fra Handelshøjskolen i København et faresignal:
- Folk forgælder sig mere og mere, og selv om der er store friværdier og pensionsformuerne vokser, så er spørgsmålet hvor stor sikkerhed der er i det for bankerne, hvis både aktiekurser og huspriser pludselig falder, siger Finn Østrup til Børsen.
- Jeg tror stadig, at en bankkrise kan opstå over natten.